Category: недвижимость

Category was added automatically. Read all entries about "недвижимость".

Давайте друЖЖить!

Здравствуйте, всяк случайно, или не случайно, но попавший все-таки в мой журнал читатель!
Приветствую - и предлагаю взаимную ЖЖешную дружбу.
Френдленту, по-возможности, читаю, что-то комментирую, в общем, все как обычно.

Некоторые предлагают "100% взаимофренд", как я знаю. У меня - почти тоже. Почему почти? Ну должен быть хоть какой-то фильтр, все же, ибо не может все подряд нравится. Так что если мой блог интересен - пишите здесь, и я скорее всего зафренжу Вас в ответ. Разве что...

Collapse )

Засим заканчиваю это небольшое вступление.
Еще раз скажу только, что я буду рад читать и комментировать Ваши журналы, так что добавляйтесь в друзья смело!
promo beliberden june 15, 2017 00:46 36
Buy for 10 tokens
Здравствуйте, всяк случайно, или не случайно, но попавший все-таки в мой журнал читатель! Приветствую - и предлагаю взаимную ЖЖешную дружбу. Френдленту, по-возможности, читаю, что-то комментирую, в общем, все как обычно. Некоторые предлагают "100% взаимофренд", как я знаю. У меня - почти тоже.…

Интересно, что будет с недвижимостью?

Понятно, что в разных городах есть свои нюансы, но в общем и среднем - можно смотреть на Москву, остальные подтянуться. По цене какой прогноз? Будет дальше падать, стагнация, вырастет? Речь не о неделе вперед, конечно, а на несколько лет. Ну, скажем, к 2020 году - что ожидать?
Встречал все 3 варианта ответа, каждый с обоснованием.
IMHO, значительного падения не допустят. Как не допустили до сих пор. Потому что наличие такого падения, в рублях, означало бы проблемы уже у всех ипотечников, которые не могут выплатить свой кредит, а не только у валютных. Потому что стоимость продажи квартиры может оказаться ниже, чем оставшаяся часть основного долга.
Поэтому будут держать.
Но и перспективы к сколько-нибудь серьезному росту, по-моему, тоже не просматриваются. Разве что нефть опять по 100 баксов будет.
Поживем-увидим, конечно. Но если у кого есть интересная информация - с удовольствием бы послушал.

Крыши Реутова. Юбилейный проспект.

Когда-то давно, еще в советское время, с крыши обычной пятиэтажки в Реутове можно было видеть далеко-далеко. Практически всю Москву. Столица была в то время практически "плоская", выделялись 7 сталинских высоток, гостиница Измайлово, Останкинская башня, еще, может, здание СЭВ (нынешняя мерия). И Москве не было ни одного дома хотя бы в 40 этажей, чтобы его можно было назвать небоскребом.

Зато для фотографии был простор. И я фотографировал. К огромному сожалению, все те мои пленки были утрачены. С другой стороны, техники особо хорошей у меня тогда не было, так что если бы что и осталось, качество было не очень.

Ну а пока что - гораздо более современные фото. Конечно, сейчас придется забраться повыше, а видеть - не так далеко, но попробую все же кое-что разглядеть.

Фото сделано с дома на Юбилейном проспекте в Реутове. Отсюда снимать лучше всего не Москву, а область. Хорошо видны Реутов и Балашиха, так что фото будут сделаны преимущественно в северо-восточном направлении:

01.

Ну что же, как говорят, "поехали".

Collapse )

Камчатские риэлторы научились фотографировать

Недавно ради интереса поглядел камчатский раздел на сайте Авито (не реклама ;). Отрадно видеть, что помимо пометки "видовая", при продаже квартир стали выкладывать довольно интересные фотографии:




Collapse )

Камчатка de luxe: улица Топоркова

В названии я, на самом деле, немного обманул, но сделано это умышленно. После рассказа про район СРВ (1, 2 и 3), естественно хочется показать район, в котором не придется стесняться убогости застройки на фоне окружающего прекрасного пейзажа. А таковыми, по сути, могут в полной мере являться лишь два новых района - это упомянутая в заголовке улица Топоркова и район Северо-Восток. Но, без сомнения, улица Топоркова - "самая-самая". Здесь не давали квартир для переселенцев (после громкого убийства тема благополучности и безопасности Северо-Востока активно поднималась в СМИ), здесь прекрасный вид на бухту - так что, безусловно, именно улица Топоркова наиболее престижное и дорогое место в городе. К сожалению, я не могу в полном смысле даже и этот район назвать "люксом" - скорее, именно так должен выглядеть весь город, а не его маленькая часть. Иначе придется признать верными слова, что хотя России и достались огромные земли, мы так и не сумели их достойно освоить...
Но перехожу все-таки к фотографиям. Надо сказать, что у меня накопилось довольно много летних фотографий. Но летом не было времени их выкладывать - надо было снимать. Пусть это фото будет первым из летней серии. Вид на улицу Топоркова из торгового центра "Империал" в районе "8 км" - если кого интересует, там на 4ом этаже этаже есть кафе "МакКам", тихо, спокойно, и виды прекрасные - всем рекомендую:

1.

Collapse )

Балашиха, Белякова, 3: мы против сноса нашего дома!

Продолжаю про ситуацию с реконструкцией Балашихи 3 (начало здесь). По текущей версии плана реконструкции района (микрорайон №25) предусмотрен снос всех домов до 5 этажей включительно. Общались с жильцами нашего дома - абсолютно никто не хочет переезжать. Мы тоже, разумеется. Объяснение тому довольно простое: дом построен по "сталинскому" проекту. Высокие потолки (3 м. 10 см.), удобные планировки квартир, с большой общей площадью, железобетонные перекрытия и хорошая тепло- и звукоизоляция (толстенные стены из кирпича) - тогда строили "на века", и дом выглядит достойно и для нынешнего времени.



С другой стороны, все знают, что представляют собой панельные дома, которые строит "СУ-155". У меня на работе коллеги покупали квартиры в Подмосковье, так этот самый СУ-155 им "хорошо" знаком, в том смысле, что они готовы были рассматривать любую новостройку, только не СУ-155.

Помимо качества квартир, не менее, а может, и более важный момент - это ухудшение качества жизни, связанное с увеличением количества проживающих. Сейчас в районе живет 7 тысяч человек, а будут - 17. Сейчас у нас прекрасный большой двор, замечательная детская площадка, в конце концов, если это необходимо, машину возле дома можно поставить (хотя я например так стараюсь не делать - оставляю в гараже). Что будет, когда построят новостройки? Ответ известен. Про школы, детские сады, поликлинику я уж не говорю. Итак уже на территории Союздорнии умудрились напихать 25ти этажных башен (застройщик "ГВСУ-Центр"), хотя если уж что там и надо было делать, то строить дорогу, т.е. продолжать проспект Ленина.

С другой стороны, я отдаю себе отчет, что ряд жителей нашего район будут рады даже и такому переселению, т.к. состояние их нынешнего жилища еще хуже. Это и хрущевки, особенно блочные, и сталинские дома первых серий с деревянными перекрытиями. Но так и надо было принимать решение о сносе дифференцировано, учитывая состояние дома и мнение жителей. Однако, насколько мне известно, перед принятием решения о сносе никто и не задумывался о проведении какой-либо инспекции состояния домов.

И в конце концов, что представляет собой администрация города? Это выбранные жителями города представители, которые должны заниматься вопросам благоустройства и развития территории - разумеется, в интересах жителей. Видя, что эти самые интересы жителей данным проектом ущемляются, сформировалась инициативная группа жителей, взявшая на себя общение с администрацией по этому поводу. Под катом я собрал копии имеющихся у меня обращений жителей и ответов на них как администрации города, так и других органов власти. К сожалению, прийти к какому-либо соглашению не удалось. Многие вообще склоняются к мнению, что все это бесполезно, "когда такие деньги крутятся". Но я все-таки надеюсь, что сейчас не то время, когда администрация могла жителей просто игнорировать. Готовы выслушать любые советы и предложения по направлению дальнейшего взаимодействия с городской администрацией.

Collapse )

Реконструкция 3ей Балашихи

В пятницу, 9 августа, в 3ю Балашиху прилетал ВРИО губернатора Московской области А.Ю. Воробьев. Вертолет приземлился прямо на стадионе Криогенмаш. Во дворе домов по улице Пушкинская, прилегающих к стадиону, им был заложен первый камень в ознаменование начала строительства. Уже на следующий день застройщик, СУ-155, приступил к работе.
По проекту предусмотрен снос практически всех домов в районе Балашиха-3 высотой до 5 этажей. С самого начала этот проект вызывал ряд критики, но к сожалению, нет уверенности, что замечания будут учтены. Некоторые параметры существующего проекта, по публикациям в газете "Факт" и устной информации от мэра Балашихи Максимова Ю.В.:

- вместо малоэтажной застройки, планируется строительство 17-25 этажных многоквартирных зданий
- вместо 7 тыс. жителей, по окончанию застройки в районе будет проживать 17 тыс. человек
- при этом планируется только 2 открытых парковки на 80 (!) машиномест каждая
- будет построена одна школа на 500 мест

По транспортной ситуации, ничего нового не планируется. Это автоматически означает, что она станет хуже.

Из уже сделанного, отмечали застройку территории Криогенмаш ("Жемчужина Виктории", застройщик ГВСУ), где не смотря на строительство новых домов, никто и не думал переселять жителей двух старых двухэтажных домов, расположенных прямо на Шоссе Энтузиастов. Удивил и ответ на вопрос по этому поводу Максимова: "это же сделано при старом мэре, дома на частной территории, я вообще не причем". Ну да, он же тогда только первым замом был ;)

Помимо этого, вызывает беспокойство вырубка окрестного леса. Разумеется, мэр обещал, что это только санитарная вырубка, и новых домов строить на освободившейся территории не планируется. Но ведь следующий опять скажет: это все было сделано при прежней власти, я ничего не знаю...

По поводу нового проекта, переспектива переселения тоже радует далеко не всех. Одно дело, когда сносят действительно аварийные дома. Но запланированы на снос все дома подряд, даже те, которые способны простоять еще много лет. Учитывая, что замена жилья для владельцев жилплощади производится по правилу "те же метры", нетрудно понять, что такая замена приведет к реальному ухудшению жизни, т.к. вместо малоэтажной застройки получаем территорию, застроенную вплотную панельными многоэтажками. И вместо квартиры в сталинском кирпичном доме с потолками более 3х метров получаем типовую панельку с потолками 2.70. В общем, жители ряда домов намерены стоять до конца. Наш дом запланирован на снос в 3ую очередь. Естественно, мы, как жильцы, постараемся сделать все возможное, чтобы этот снос не состоялся.


Про себя скажу, я более-менее знаком с ситуацией со сносом и реконструкцией в городе Реутове. Учитывая, что Реутов ближе к Москве, а потому все в нем происходит, как правило, с неким опережением, могу рассказать, что примерно ожидает жителей Балашихи. Итак, в Реутове при сносе и строительстве домов руководствуются следующими принципами:

- лучше не сносить жилых домов вообще
- исходя из предыдущего принципа, можно построить новый дом во дворе старых пятиэтажек, вполтную к стене пятиэтажки, можно построить посреди дороги, срубить парк, построить дом в зоне магистрального газопровода - все это не имеет значения, главное - деньги
- ни одной новой дороги построено не было, не смотря на все обещания. Особенно мэр Ходырев прославился обещаниями построить мост. Уже 4ый срок обещает. Таблички "строительство моста" видел я не раз, но в итоге строили ресторан, новые дома - все, что угодно, лишь бы не мост. Мосты и развязки до сих пор на плане присутствуют, но серьезно это воспринимать невозможно. Ситуация с дорожным движением внутри города, особенно в северной части, ухудшилась чрезвычайно.
- если приходится сносить дом, выбирают дома меньшей этажности. Двухэтажки - снесли все, трехэтажные - по-моему, тоже. Четырехэтажные - частично, пятиэтажки не трогают.
- на месте двухэтажных домов городят 25ти этажные, отсутствие парковок, дворов и проездов никого не волнует
- при строительстве нескольких новых домов стараются сначала продать квартиры в доме, который расположен севернее остальных. Затем с юга его застраивают следующим домом, и уже в нем продают солнечные квартиры. Те, кто купил квартиры раньше, теперь видят за окнами лишь темную стену нового дома, буквально в десятке метров от окон. Ситуация повторяется со следующим домом, и так, пока место не кончится. Обратите внимание: в Балашихе тоже начали строить именно в северной части!
- уплотнительная застройка может проводиться где угодно. В том числе и в новом районе, построенном 5 лет назад. Вместо планируемых дет.сада, гаража и детской площадки строят 3 новых дома. Жители пробуют судиться, но пока-что тщетно...

Для тех, чьи дома все же попали под снос, это далеко не означает улудшение жилищных условий (как это было лет десять назад). Знаю ситуацию со сносом двух трехэтажных домов по улице Парковой. Мои знакомые там жили, сделали ремонт, и тут - снос, переселение. Они отказывались до последнего. В замену им предлагали квартиру в новом доме в другом удаленном районе. В домах, которые строились по соседству, им квартир не предлагали, под тем объяснением, что это - другой застройщик, так что идите в 17ти этажку на окраине. Учитывая, что новая квартира и ремонт в ней были хуже, независимый эксперт оценил разницу в стоимости в 500 тыс. рублей не в пользу новой квартиры. Также вместе с ними в старом доме оставался еще один владелец сразу двух, замечательно расположенных и с отличным ремонтом, квартир. В итоге, застройщик, видя, что жильцы "уперлись", заявил: этот дом они сносить не будут, а сделают его общежитием для гастарбайтеров. Говорят, будете жить в подъезде, где в каждой квартире - по 20 строителей. В итоге, владелец тех двух квартир "сдался". Моим знакомым ничего не оставалось, как переезжать в новую квартиру, без всякой компенсации. На месте двух 3х этажных домов построили один 15ти этажный, три 25ти этажных и один 22х этажный дом. При этом снесли исторический особняк владельца реутовской манафактуры. От парка осталось одно название.

Но это - все слова. Дальше - фоторяд со строительства первого дома. Разумеется, во дворе. Интересно, двухэтажки то хоть снесут? Или скажут, как обычно: "они никому не мешают".

Collapse )

ЖК "Акварели"

На сей раз хочу поделиться мнением о новом жилом комплексе, который строится вдоль Горьковского шоссе на границе районов 1ой и 3ей Балашихи. Комплекс активно рекламируется, рекламные плакаты развешены вдоль Горьковского шоссе и МКАД. Сайт проекта - http://www.wcolour.ru, застройщик - "Текта", http://www.tekta.com/.



Сначала - о плюсах и минусах.

- от МКАД - около 8 километров по Горьковскому шоссе. Вроде немного, но вечером из Москвы всегда пробка. Это стандартная проблема для Балашихи. Однако, с утра до МКАД не торопясь доехать пока-что можно. Не знаю, что будет дальше - Горьковское шоссе на этом участке забито, а ресурсы Ленинского проспекта - на пределе. При нынешних планах по застройке может полностью встать.

 - если покупаешь жилье в Подмосковье, разумно ожидать большей экологической чистоты, чем в Москве. Однако, расположение комплекса и в этом отношении благоприятным не назовешь. Он зажат между Горьковским шоссе и Ленинским проспектом (последний функционирует как дублер Горьковского). Большой поток автомобилей в любое время.
По поводу загрязнения воздуха от автомобилей есть мнение, что если этаж очень высокий (хорошо выше десятого), то загрязнение от близлежащих дорог снижается, и присутствует только общий фон. Не уверен, что это мнение правильно. Но от шума даже высокий этаж не защищает ;)

Есть еще один минус. В непосредственной близости от места (в сторону Москвы) расположено старое деревенское кладбище. Более того, если посмотреть, как расположение расписано на сайте проекта: "С Юга жилой комплекс расположен вдоль шоссе Энтузиастов, с Севера – граничит с проспектом Ленина, с Востока – с проездом Трудовых резервов, с  Запада –  с рекой  Пехорка", то оно включает в себя территорию кладбища. Кстати, и оптового рынка "Сопта". Не знаю, но по-моему, строить на месте старого кладбища недопустимо. Да и по соседству с ним тоже не слишком хорошо.

В общем, если я правильно расшифровал картинку, скаченную с сайта ЖК и приводимую на данной странице, на ней изображено следующее, в порядке справа налево вдоль Горьковского шоссе: новый дом, новый дом, новый дом, новый дом, КЛАДБИЩЕ, новый дом, новый дом, ...

P.S. Сделал фотки:





Река Трубеж

Рядом с Рязанским кремлем протекает река Трубеж (впадает в Оку). С этой пристани должны отправляться прогулочные теплоходы по Оке, о чем регулярно и громко взывает репродуктор:





На самом деле, река обмелела, и теплоходы подойти к дебаркадеру не могут. Если приглядеться к фото, можно увидеть:
- дебаркадер стоит на земле, ходя должен быть на воде ;)
- перед пристанью стоит ПАЗик. Он здесь не просто так - на нем по весьма колдобистой дороге отвозят пассажиров до ближайшего места, где можно пересесть на речной трамвай
- будок по продаже билетов 2 - на дебаркадере и в киоске перед ним. И там, и там указаны интервалы по 2 часа. Т.е. на самом деле речные трамваи уходят каждый час.

На трамвайчике мы естественно покатались, о чем пойдет речь дальше. Но сейчас еще несколько фото по данной местности ;)

Река Трубеж вверх по течению - почти ручей:





Она же - вид с понтонного мостика, который ведет на противоположный берег:





Она же - вниз по течению:





На противоположном берегу реки - район, который называется Остров:





Я пробежался по противоположному берегу и сделал несколько снимков. Что сказать, из окон этих домиков должен открываться неплохой вид на реку:






Однако, постоянные вещания через репродуктор могут порядком надоесть ;)

При ближайшем рассмотрении видно, что часть домиков заброшены или находятся в плохом состоянии. Причем один из заброшенных - как раз с видом на реку:








Кстати, на улицах Рязани я видел еще несколько разрушенных и полузаброшенных частных домов. Почему такое происходит, непонятно. Наверное, эти районы предназначены под снос и есть проблемы с приватизацией. Потому что если недвижимость настолько не нужна или нет денег ее содержать, разумной идеей выглядит ее продать ;)

Продолжение следует...